Wyzwania związane z zarządzaniem danymi ESG w branży nieruchomości

Rosnąca świadomość czynników środowiskowych, społecznych i związanych z ładem korporacyjnym(ESG) skłoniła firmy do oceny i poprawy swoich wyników w zakresie zrównoważonego rozwoju. Szczególnie w branży nieruchomości integracja kryteriów ESG zyskała na znaczeniu. Zarządzanie danymi ESG stanowi jednak złożone wyzwanie, ponieważ firmy z branży nieruchomości zmagają się z wieloma źródłami danych, kwestiami integracji i wymaganiami interesariuszy.

ESG i nieruchomości: nawigacja po ryzyku i korzystanie z możliwości

Kierując się presją ze strony inwestorów i organów regulacyjnych, branża nieruchomości była jednym z pierwszych podmiotów wdrażających ESG. W tym intensywnie korzystającym z zasobów sektorze, który przyczynia się do 50% globalnego zużycia zasobów, 36% zużycia energii i dużej części rynku pracy, ryzyko ESG, jak również możliwości dla ekosystemu nieruchomości są liczne.

Podczas gdy kwestie środowiskowe znajdują się na szczycie listy obaw ESG w branży nieruchomości, społeczne aspekty środowisk zbudowanych stają się coraz ważniejsze - zwłaszcza po zwiększonej świadomości zdrowia publicznego po pandemii.

Liczne certyfikaty i oceny zrównoważonego rozwoju, takie jak

• LEED,
• BREEAM,
• oraz skupione wyłącznie na zdrowiu WELL i Fitwel
  

zwiększyły rynek graczy na rynku nieruchomości, którzy chcą wykazać się zrównoważonym przywództwem, czy to ze względu na zgodność, finansowanie czy marketing.

Ponadto, unijna taksonomia stanowi szczególne wyzwanie dla firm z branży nieruchomości, które muszą sporządzać sprawozdania dotyczące portfela wielu budynków i projektów.

Największe wyzwania związane z danymi środowiskowymi

Wyzwania związane z danymi środowiskowymi w branży nieruchomości można podsumować w następujący sposób:

Zużycie końcowe: Kryteria ESG dla nieruchomości są skomplikowane ze względu na wzorce konsumpcji najemców i mieszkańców, które są poza kontrolą operatorów i właścicieli budynków.

• Zużycie energii i wody ma znaczący wpływ na ślad środowiskowy budynków.
• Podczas gdy zielone budynki mogą zmniejszyć zużycie zasobów, zachowanie najemców nadal ma duży wpływ na dane dotyczące zużycia.

Gromadzenie danych na temat konsumpcji najemców i zarządzania odpadami:

• Zbieranie danych na temat zużycia zasobów przez najemców jest trudne.
• Efektywne zarządzanie odpadami opiera się na wskaźnikach wykorzystania i może być trudne do monitorowania.

Zagrożenia klimatyczne i odporność:

• Środowisko zabudowane jest w dużym stopniu narażone na zagrożenia klimatyczne, takie jak ekstremalne zjawiska pogodowe i podnoszenie się poziomu mórz.
• Climate Value-at-Risk (VAR) MSCI mierzy ekspozycję finansową firm z branży nieruchomości na ryzyko klimatyczne.
• Aktywa przybrzeżne i nisko położone mogą być narażone nawet na 20% spadek wartości z powodu wpływu klimatu.
• Zmiany klimatyczne stanowią największe zagrożenie dla nieruchomości, wymagając odporności na zmiany klimatyczne i strategii adaptacyjnych.

Zerowy ruch netto i śledzenie emisji dwutlenku węgla:

• Sektor nieruchomości coraz bardziej koncentruje się na osiągnięciu zerowej emisji dwutlenku węgla netto.
• Śledzenie emisji dwutlenku węgla w całym łańcuchu wartości nieruchomości obejmuje ocenę emisji dwutlenku węgla z materiałów budowlanych i emisji operacyjnych wynikających z użytkowania.
• Ważna jest również kompensacja emisji resztkowych.

Całościowe podejście do emisji dwutlenku węgla i zaangażowanie interesariuszy:

• Zarządzanie danymi ESG w branży nieruchomości jest złożonym procesem, w który zaangażowanych jest wielu interesariuszy.
• Budownictwo znacząco przyczynia się do globalnej emisji dwutlenku węgla.
• Dekarbonizacja materiałów ma kluczowe znaczenie dla redukcji emisji, wpływając na politykę zamówień i zarządzania zasobami.

Jeśli chodzi o taksonomię UE, istnieją szczególne wymagania dla budynków wybudowanych przed 31 grudnia 2020 roku. Po pierwsze, budynki te powinny posiadać co najmniej świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC) z oceną klasy A. Alternatywnie, powinny one mieścić się w górnych 15% krajowych lub regionalnych zasobów budowlanych, biorąc pod uwagę ich operacyjne zapotrzebowanie na energię pierwotną (PED).

Zgodność z tymi wymogami musi być poparta dowodami, które porównują wydajność budynku z zasobami krajowymi/regionalnymi zbudowanymi przed 2021 rokiem. Ponadto konieczne jest rozróżnienie między budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi.

Największe wyzwania związane z danymi społecznościowymi

Bezpieczeństwo i higiena pracy pracowników budowlanych jest istotną kwestią w branży, w której istnieje duża sieć wykonawców i podwykonawców. Wiele warstw podwykonawstwa utrudnia wykrycie współczesnego niewolnictwa wśród siły roboczej.

Po stronie użytkowania końcowego, projekty tworzone z myślą o zdrowiu i dobrym samopoczuciu wymagają danych:

• jakość powietrza w pomieszczeniach,
• wentylacja,
• komfort,
• społeczność itp.
• i ich wpływ na samopoczucie użytkowników.

Aspekty te są trudniejsze do zmierzenia i zdefiniowania ze względu na ich subiektywny charakter, chociaż istnieją branżowe ramy punktacji lub certyfikaty zapewniające wytyczne dotyczące zarządzania danymi.

Największe wyzwania związane z zarządzaniem danymi

Silne zarządzanie danymi ESG jest największym wyzwaniem związanym z danymi dla ładu korporacyjnego, a co za tym idzie, dla wszystkich branż. Procesy gromadzenia danych w całym łańcuchu wartości nieruchomości, dokładność i bezstronność informacji, własność i odpowiedzialność.

Dane są potrzebne do podejmowania decyzji w celu zapewnienia zgodności z przepisami i zarządzania ryzykiem, a wyzwanie polega na zaprojektowaniu i wdrożeniu skutecznej strategii zarządzania danymi.

Jak pomagamy

• Poprowadzimy Cię przez różne benchmarki i ramy zrównoważonego rozwoju nieruchomości, aby zrozumieć, które z nich są najlepsze dla Twojej firmy.
• Upraszczamy gromadzenie danych ESG w organizacji, oferując jedną centralną platformę i integrację z ERP, HRM, CRM, EMS itp. w celu automatyzacji gromadzenia danych.
• Ułatwiamy gromadzenie danych od dostawców, wykonawców i najemców, zapewniając, że odpowiednie informacje są dostarczane w sposób kompletny i dokładny. Zajmiemy się wymianą informacji z wieloma zainteresowanymi stronami.
• Pomagamy w wypełnianiu wniosków o informacje od inwestorów i gwarantujemy ochronę krytycznych informacji biznesowych, na przykład dotyczących wrażliwych strategii biznesowych.